目前，上市房企中期财报已披露完毕。《证券日报》记者梳理数据发现，从营收利润到债务结构再到现金流情况，行业“三张表”勾勒出一个鲜明信号：房企利润虽承压，但正在越过偿债高峰，加速调整发展模式，寻求新的增长曲线，推动转型迈入新阶段。

今年以来，政策层面多次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。在这一背景下，头部房企（以上半年销售规模前15名计算，下同）作为行业风向标，其经营动向不仅决定自身发展，也为行业转型提供重要参照。

头部房企如何稳住开发基本盘、培育新的利润支撑，并积极应对下半年的偿债高峰？带着这些问题，记者近期采访了多家房企管理层以及行业专家，试图透视房企转型的新路径。

“好房子”构成业绩支撑

据东方财富Choice数据，A股及H股已披露中期业绩的286家上市房企，上半年累计实现营业收入1.85万亿元，累计实现净利润851.77亿元。其中，有89家上市房企亏损，亏损总额达1912亿元。

从财报披露的信息来看，房企业绩承压的关键原因有两点：一方面是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。另一方面，为推动长期库存去化，加速回款，房企考虑资产减值风险，计提了资产减值。即便是头部房企中，也有多家因库存拖累，上半年计提损失高达数十亿元，侵蚀了业绩表现。

不过从另一个角度看，这也意味着，在加速处置长期库存后，“好房子”战略将使房企迎来新发展。正如绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）管理层所言，绿城中国存货减值集中发生在2021年获取的项目，公司近两年新获取的项目质量足够好，今年上半年新增907亿元货值，新拓项目平均净利率较为理想，在消化长期库存折损的同时，为公司可持续利润增长提供了确定性支撑。

在业内看来，“好房子”不仅是政策导向，更是房企未来开发业务转型目标。龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）董事长兼CEO陈序平在公司业绩说明会上表示：“一二线城市核心地段的‘好房子’依然稀缺，改善性需求非常强劲。建好房子、提供好产品和好服务仍然是值得长期坚持的方向。”

不少企业紧抓“好房子”机遇，在行业调整期实现了销售额的快速增长。例如，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）上半年提出“4×4好产品理念”，以产品力推动长期库存去化。财报显示，公司上半年销售均价逆势上涨至42100元/平方米，约为行业均值的2.5倍，实现了销售额的正增长。龙湖集团则发布《龙湖好房子白皮书》，明确“舒适、安全、智慧、环保”为核心理念，并在重庆、北京等地推出代表性项目。