随着6月29日武汉首场集中供地土拍的结束，22个重点城市首轮集中出让正式收官，总计成交住宅用地（含综合用地）878宗，土地出让金总额1.07万亿元。值得注意的是，除了各地纷纷设立土拍新规则以进一步稳定房价外，还严格禁止房企用“马甲”公司拍地，即同一地块中不得出现关联企业。

　　多地土拍实施新规则

　　据贝壳研究院统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。贝壳研究院高级分析师黄卉接受《中国消费者报》记者采访时表示，从此轮集中土拍的结果可以看出，土拍规则的合理设定对稳定价格作用显著，城市热度分化加剧，长三角区域城市热度最高，而品牌房企表现更加突出，同时房地产市场存在进一步分化。

　　据统计，此次22城首次集中供地，共有71%的住宅用地设定了土地价格上限，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”的规则搭配更是成为多数城市的选择，以达到控制土地溢价率、控制房价、加大租赁房供给的目的，有效落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。此轮22城集中出让的综合溢价率为15.1%，这意味着土拍规则取得了良好的稳定地价的作用。

　　在此次22城集中供地中，重庆、济南与武汉三城在拍地规则上皆未有限制，不过重庆规定部分地块竞拍的溢价率若超过50%，企业需在一个半月内缴清全额土地款。武汉则是在多数地块出让公告里标明基础配建、保障房、产业引入等需求，条件较严，定向性明显，对房企的项目运营能力要求高。

　　而苏州、上海、郑州则实施规避价高者得的“一次性报价”规则。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这一创新性土拍规则除了能有效控制溢价率、达到稳地价效果，同时有助于实现公平竞争，避免土地成交过于集中在个别房企。