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行业资讯
三季度房地产市场恢复节奏加快 四季度行业分化将进一步加剧
发布时间:2020-10-19

  三季度全国房地产市场恢复节奏加快,重点城市商品住宅成交量和成交价格向平稳过渡。与此同时,在行业调控政策不断出台,尤其是针对房地产企业“三道红线”资金监管政策的不断落实。业内预计,四季度行业内部将加剧分化,以价换量现象将进一步增多。

 

 

  三季度住宅市场整体恢复加快

 


近日,亿翰智库公布的全国受监测40城市商品住宅销售数据显示,9月份40城市商品住宅销售面积为2458.0万平方米,同比环比均实现上升,分别为12.4%和2.3%,成交量稳中有升。

 


亿翰智库方面分析指出,总的来看,9月份受监测城市住宅市场同环比均实现正向增长,市场热度相比8月小幅回暖。结合行业政策,预计全年住宅市场表现整体相对平稳,难以出现较大幅度的波动,更多是市场的自我调整。

 


“金九银十”被认为是房企传统的业绩发力期,从2020年1月至9月房企销售额业绩走势来看,各梯队房企的业绩冲击力度较大,不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长,其中,TOP50房企业绩门槛值涨幅最高,达到15%。

 


值得注意的是,三季度重点城市商品住宅市场规模恢复节奏加快。中国指数研究院的统计数据显示,三季度全国百城商品住宅整体成交规模创下2017年以来季度最高水平,同比增长约10%,尤其是7-8月,在房企持续积极推盘带动下,叠加政策效果尚未明显显现,需求释放积极性维持高位,淡季效应被明显弱化,成交规模延续6月高位水平。

 


进入9月,一方面,需求经历前几月持续快速释放后逐步归于平稳;另一方面,楼市调控持续收紧进一步导致需求释放积极性走弱,据初步估算,9月50个重点城市商品住宅成交面积同比增幅大幅收窄至4%左右,绝对规模较6月至8月有所回落。

 


在住宅价格方面,9月份全国百城新建住宅价格稳中有升,三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。根据中指院对全国100个城市的全样本调查数据显示:9月份,百城新建住宅均价15643元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅连续39个月在0.6%以内。

 


今年7月以来房地产调控政策收紧态势明显,多地调控升级,购房者置业情绪更加理性,市场预期更加平稳。综合前三季度,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.08个百分点,三季度累计上涨1.18%,较二季度和去年同期均小幅扩大。

 


针对三季度房地产市场整体形势,中指院方面分析指出,期内在房企积极推盘带动下,成交仍保持较好势头,市场淡季效应被明显弱化,重点城市商品住宅成交规模快速增长,新建住宅价格也平稳上行;与此同时,部分不稳定预期也在热点城市逐步累积。

来源:互联网
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