地标建筑都不要了，李嘉诚5天内抛售500亿地产图什么？
5天内，李嘉诚分别抛售上海、香港两处地产，共套现超过500亿元人民币。
3年间，李嘉诚共套现超过千亿元
昨日(10月31日)，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。
香港中环中心毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，长实地产持有其75%的产权，今年8月传出出售消息。香港中环中心是目前香港少有的地标性写字楼，截止7月底，中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%，质地良好。
长实地产出售香港中环中心成功后，该交易香港时尚最高的商厦成交额。香港分析人士认为，该交易出于投资回报率的考虑，目前香港写字楼物业估值到达了一个高位，企业现在出售可以实现高位套现，再把资金投向其他回报率更高的项目。
而5天前(10月26日)，长实地产刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有，间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司，后者持有上海世纪汇广场。
公开资料显示，长实地产2005年拿下该项目开发权。地块当时为上海市中心唯一的4条地铁线(2、4、6、9号线)换乘站上盖物业，李嘉诚与陆家嘴集团最后共同拿到了该地开发权，各获一半土地。
但是项目进展颇为缓慢，两栋楼刚竣工，楼内正在装修。这期间不时传出李嘉诚打算打包卖掉项目的消息。此次出售完成后，长和系在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。
事实上，3年来，出去上面两个交易，李嘉诚已经累计抛售800亿中国地产：
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2014年4月李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币出售位于北京三里屯的地标建筑盈科中心；同年5月起，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权；同年8月，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产以15.4亿元人民币出售位于上海的盛邦国际大厦。
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2015年2月，长实地产以5.2亿港元出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；同年6月，李嘉诚旗下电能实业以76.81亿港元，向卡达投资局旗下全资子公司出售港灯集团16.53%的股权。
累积下来，李嘉诚抛售的资产已有上千亿元。
对抛售原因的猜想
此前有知情人分析，李嘉诚抛售内地资产的部分原因是，他认为可以欧洲获得比中国更多的利润，简言之，李嘉诚家族正在“脱亚入欧”。
有分析认为，中国房市目前正处高位，卖个好价钱。而英国脱欧导致经济短时间下行，德国银行危机重重，意大利债务凸显，再加上难民问题，欧洲陷入地位。李嘉诚脱亚入欧与巴菲特超低美国一样，压的是欧洲经济会回暖。
目前，李嘉诚56%的资产投资在了欧洲，其中以英国为最，据媒体报道，李嘉诚在英国投资超过300亿英镑，目前，英国天然气近三成市场、电力分销四分之一市场和供水约5%的市场皆由李家控制，占他总资产的37%。
李家在英国的投资拥有强大的投资组合，业务遍及配气、配电、食水供应和污水处理，发电范畴和交通基建。
不管经济形势如何，国民总要消耗水电气，是人最基本的需求。因此，另外有分析认为，李嘉诚投资策略由激进转保守，也是为了家族考虑：
李嘉诚正在老去，两个儿子和红颜知己早晚要接班。大儿子(也就是本文中涉及到几家上市公司)，主要业务无非是水、电、气、电信、港口、基建、零售，都是风险不大、估值不高的业务，但很稳定。李嘉诚在为大儿子布一个稳稳当当、远离政治的局。
至于二儿子李泽楷，一开始就是单飞，投资偏重金融和高科技，避免跟大哥冲突，未来不会有大变化；家族基金这一块，估计未来是周凯旋掌控，周似乎对高科技情有独钟，虽然她起家于地产(北京东方广场).
李嘉诚又要卖房？或超300亿转让香港中环中心
刚刚卖掉上海的世纪汇广场，一则李嘉诚又准备转让香港中环广场的消息，再次刷爆了朋友圈。
10月31日，香港传出消息称，长江实业地产(01113.HK)准备以357亿港元的价格，转让香港位于皇后大道的中环中心75%的权益。
市场消息称，从长实地产手中有意购入中环中心的为国内一家大型中资金融机构，或为四大银行中的其中一家，这笔交易已临近拍板。也有媒体报道，买家或为星洲基金亚腾资产管理，准买家有意收购后再将物业进行分拆出售。
早在几个月前，市场就传出长实或转让香港中环中心的消息。
今年八月长江和记实业董事会副主席李泽钜在一个分析师会议上称，没有什么生意是公司一定要做的，而除了长江集团中心，没有物业是一定要持有在手的。
在李泽钜向分析师谈及上述近期的生意想法之前，今年六月，中环中心以5亿港元的价格卖掉了约1.32万平方英尺的顶层单位，销售单价超过3.78万港元/平方英尺，成为香港有交易纪录以来售价最贵的商厦物业。
不过将中环中心顶层单位卖掉的并非长实，而是名为Excel Fine Holdings的业主。公开资料显示，中环中心由长实持有，1998年交付使用后25%的权益被转让，长实持有该项目75%权益。
中环中心出售部分顶层物业之后，今年七月份之后市场上就不断传出有买家欲从长实手中，收购中环中心另外75%权益的消息。
对于将出售香港中环中心的传闻，长实高层此前向媒体表示，长实的确曾与意向买家有过接洽；然而之后长实方面又表示并没有出售计划。对消息前后不太一致的反应，使得市场对于香港中环中心是否会出让，一时成为一大迷团。
中环中心的交易之所以相当引人关注，一方面由于该物业是香港最核心的商业项目，如果市场传闻属实，这笔超过300亿元的交易将创下香港及内地近几年以来整栋物业转让的新纪录。此外，不久前长实及李嘉诚旗下的基金以200亿元的价格，刚刚将上海浦东的世纪汇广场卖给了中国人寿，近日又传出转让香港物业的消息，短期内将转让两个重磅物业，不得不让人猜想李氏转让房地产项目后所筹资金会派什么用场。
若再次出货，世纪汇及香港中环中心或为李嘉诚筹得超过500亿元的资金。
就卖掉项目的资金用来投什么，有投资界人士认为，李氏将在全球寻求更有潜力投资的机会，而英国可能是李氏关注的重点。
易界网创始人兼CEO冯林表示，英国脱欧之际，英国楼市正处于调整期，当地房屋价格较此前要便宜不少。“虽然短期市场预期英国楼市可能会有小幅震荡，但英国长期的发展前景仍然很值得期待，因此如果从另一面看，目前的确是在英国楼市抄底的好机会。”冯林认为。（华夏时报）
李嘉诚撤走1000亿到底嗅到了什么？
“在刚刚200亿卖了上海最牛逼的世纪汇之后，李嘉诚的香港中环也差不多脱手了，消息显示，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构。差不多11月份就能过户。其实隶属李嘉诚这两年的表现，超人从中国撤资已经是不争的事实。”
2013年10月，李嘉诚就开始卖房子了，第一个脱手的是东方汇经中心，直接出售给交通银行，出售价为90亿港元。14年4月，超人的二儿子、小超人李泽楷卖了北京三里屯的地标建筑盈科中心。57.5亿人民币成交。买家是地产私募基金基汇资本。5月开始，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权。到了8月，李嘉诚卖掉上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际。
据说卖了15.4亿元，李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。15年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟，6月，李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。港灯是香港主要电力供应商之一。2016年10月，长江实业地产以200亿元人民币的售价，卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。现在香港中环也接近成交，那算了算，李嘉诚已经跑掉了千亿元的资产。虽然还是中国心，但显然已经不想在这里玩了。
于是有人嘲笑了，老超人看走眼了，李嘉诚2013年就卖了那么多房子，要是持有到今年，估计还得涨价50%，李嘉诚错过了上百亿，再看看英国脱欧后，英镑资产全线贬值，估计老超人损失不小。但从财务报告来看，46%业务放在欧洲的长和实业上半年净利润达到149.21亿港元，依然是赚钱的，而且赚的还很多。欧洲版块税前利润超过10%。
超人就是超人，远远不是我等屌丝能够企及的，你以为李嘉诚在英国裸奔，其实他早就做好了对冲，2015年底的报告显示，长和集团的速动资产中，英镑仅占11%，而欧元仅占5%，在速动资产中最大的则是美元，占比达到40%，意味着即便英镑大幅贬值，也不会影响长和的资产。恰恰最近美元大涨，估计老李又大赚了不少。而他已经56%的资产投资在了欧洲，据说已经买下的大半个英国，占他总资产的37%，基本都是公用事业类的股权，在9月23日李嘉诚以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务51%的股权，这是近期最大的一笔投资，这是自英国脱欧公投成功以来，英国脱离欧盟后，吸引的一大笔海外投资。有分析认为李嘉诚最近频频卖房，就是跟这笔收购筹资有关。
其实，李嘉诚的投资跟巴菲特很像，玩的就是现金流，马云当年也去拜访李嘉诚，他清晰记得，李嘉诚跟他讲过一句话，算是对成功的总结，那就是你一定要找到一个业务始终赚钱，即使其他业务都不赚钱，这个业务也能养活你。可见李嘉诚对于现金流资产是多么的看重，而他在英国投资的公用设备基本上都是这类资产，不管经济怎么样，你每月得用水、用电、用天然气，只要你过日子他就赚钱。按照李嘉诚的评估，英国脱欧之前这些都是有价值的资产的话，那么当最近英镑贬值，资产缩水，美元升值之后，这个价值将更加明显。
就好比，一只鸡一天下2个蛋，让你用20个蛋去换，你觉得挺值，因为大概10天就回本了，有一天突然来了寒流，买的人怕冷不愿意出门了，这只鸡10个蛋就卖，还是每天下2个蛋，这时候你会怎么想，当然是有多少要多少。巴菲特和李嘉诚就是这个思路，他们绝不是价差交易者，他们要的是下蛋能力。显然中国的房地产价格过高，租售比过低(李嘉诚的物业租售比要远远高于其他同行)，已经快被绝育了。既然不具备下蛋能力了，自然就要被抛售。更何况投资的最基本原则就是，君子不立危墙之下，作为炒房的祖宗级选手，李嘉诚吃过见过，更加明白这个道理。而这个时候，恰巧一堆傻子往上冲，无心插柳柳成荫，顺便卖了个高价而已。
巴菲特总是能抄底，其实他就是在赌美国经济不崩溃，而他每次都赌赢。正所谓别人恐惧他贪婪，而李嘉诚何尝不是，英国脱欧黑天鹅爆发，德银危机重重，意大利债务显现，希腊根本就是个老大难，再加上一堆难民问题，欧洲要完蛋的迹象让投资人越来越悲观，而此时李嘉诚高位套现中国，又高调进军欧洲，说白了就是在赌欧洲不完蛋，其实作为这么大的综合经济体来看，李嘉诚赌赢的概率还是很大的。即便以后鸡很长时间都不能涨价，但从一天下2个蛋来看，老超人已经很开森了。
最重要的是，国内资产泡沫已经高位，全世界的信用周期变化，随着美国加息，全球资本宽松的局面将一去不返，这就好比一根上吊绳，已经套在了资产泡沫的头上。正在逐渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸，没有这些接盘侠，李嘉诚还真不能走的如此潇洒。还是那句话，时间会证明一切，能够穿越50年的投资周期，这不是一般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候，价位仅仅11.47港元，而A股中石油的发行价是16元人民币，开盘价48元，有多少人笑话巴菲特老糊涂了？这些笑话巴菲特的又有几个活着从山顶走下来的！
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