3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告时提到，“着力稳定房地产市场”“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”。

　　有专家在接受《证券日报》记者采访时认为，今年房地产政策的核心导向更加清晰：其一，通过“白名单”制度等继续防范债务违约风险，着力稳定房地产市场；其二，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，提升房屋品质和物业服务质量，加快行业转型升级；其三，通过城市更新盘活存量资源，释放住房需求潜力，在改善城市功能的同时，深入推进房地产发展新模式。

　　行业风险加速出清

　　房地产行业调整已四年有余，市场规模和交易量逐步回归理性区间。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，经过前期持续推进“保交房”、化解房企债务风险等工作，房地产风险已缓释。

　　李宇嘉表示，根据今年两会期间的相关表述，下一步将更加注重统筹兼顾，既立足短期稳市场、防风险，又着眼长期推动房地产发展新模式和制度建设；既强调控增量、去库存，也注重优供给和盘活存量。

　　在这一政策框架下，进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，被视为持续稳定房地产市场的重要举措。

　　住房和城乡建设部去年10月份披露的数据显示，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元。在各项机制的支持下，行业风险加速出清。

　　业内普遍认为，在稳定融资环境的同时，通过控制新增供给、加快库存去化，有望进一步改善市场供求关系。

　　从供给端来看，各地已开始主动调整土地供应节奏。根据中指研究院数据，今年前2个月，全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成。

　　“预计2026年住宅用地供应将延续‘提质缩量’特点，特别是库存量较大的地区，新增土地供给或进一步缩量，从源头上改善市场供求关系。”中指研究院相关负责人表示。

　　对此，全国政协委员、香江集团有限公司董事长翟美卿表示，在土地供应方面，可按18个月库存去化周期动态调整土地供应节奏，对于去化周期超过24个月的城市可暂停新增住宅用地，同时允许闲置商办用地在符合规划条件下转为住宅用途，以更好促进市场供需平衡。

　　盘活存量资产也被视为“去库存”的重要路径。2026年初保障性住房再贷款利率已降至1.25%，有望为地方收购存量商品房用作保障性住房提供更多资金支持。

　　在供给端调整的同时，需求端政策亦在不断细化。其中，“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”“深化住房公积金制度改革”等提法受到业界广泛关注。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，深化住房公积金制度改革被视为激活住房需求的重要抓手。通过提高公积金贷款额度、给予财政贴息等金融支持，并在保障性住房分配方面适度向初婚初育家庭和新市民群体倾斜，有助于降低其购房门槛，推动更多人实现从“落脚城市”到“安家城市”的转变。