楼市调控将向三四线城市深入 本期五金指数微跌
                      ——2018/02/09期价格指数评析
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一、第二五一期（2018/02/09期）“中国·成都五金机电指数”价格总指数
   宏观分析：
   近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。
   国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有七个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州三个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。70城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调；同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热；从环比来看，1月仍有52个城市环比上涨。大连、贵阳等六地环比涨幅超1%。具体来看：大连环比上涨1.6%，昆明环比上涨1.4%，襄阳环比上涨1.2%，遵义环比上涨1.1%，贵阳、烟台环比上涨1%。部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。

   “中国·成都五金机电指数”价格总指数走势
   价格总指数走势：本期（2018/02/09）“中国•成都五金机电指数”（以下简称“五金机电指数”）价格总指数收于97.95与上期97.98比下跌0.03个百分点，同比去年同期96.93点上涨1.02个百分点。数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。在强调控下，深圳同比下调幅度最大，高达3.4%，无锡、福州分别同比下调2.7%、2.3%，南京同比下调2%，北京、成都分别同比下调1.2%和1.3%，杭州、郑州同比下调1%，合肥同比下调0.3%，上海同比下调0.2%，天津同比下调0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束长达31个月的持续性上涨。

   两期对比图
   各大类涨跌情况及排名：
   本期组成“中国•成都五金机电价格总指数”的12大类价格指数呈现“3涨6跌3平”的态势。本期的数据采集周期区间为2018年2月5日至2月9日，为2018春节前一周，市场受节日影响很多商户提前闭店休假。本期涨幅前三位是：【建筑五金】类指数上涨后点数为102.75点，涨幅为0.17点，【五金零部件】类指数上涨0.05个百分点至98.52点，【仪器仪表】上涨0.05个百分点至108.42点；本期下跌前三类指数，分别是【安防设备与用品】下跌0.3点，跌至90.08点，【电线电缆】类下跌0.17个百分点至96.33；【五金材料】下跌0.1个百分点，跌至93.97点。