楼市“金九银十”黯然收场 本期五金指数小幅下跌
                      ——2018/11/02期价格指数评析
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一、第二八四期（2018/11/02期）“中国·成都五金机电指数”价格总指数
宏观分析：
   近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。
   具体来看，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上；虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。回看始于2016年“930”政策开启的全国楼市调控热潮，目前已过去两年有余。从调控效果来看，一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落，但尽管如此，无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地产市场调控将继续从严且持续。
   
   “中国·成都五金机电指数”价格总指数走势
价格总指数走势：本期（2018/11/02）“中国•成都五金机电指数”（以下简称“五金机电指数”）价格总指数收于99.04与上期相比下跌0.02个百分点，与去年同期97.76点相比上涨1.28个百分点。从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开；一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多，预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。
     
          两期对比图
   各大类涨跌情况及排名：
   本期组成“中国•成都五金机电价格总指数”的12大类价格指数呈现“5涨5跌2平”的态势。本期涨幅前三类产品是：【安防设备与用品】类指数上涨后点数为92.98，涨幅为0.18点，【照明用具】上涨0.15个百分点至99.20点，【仪器仪表】类上涨0.04个百分点至108.48点；本期下跌指数前三类产品，分别是【电线电缆】下跌0.37点，跌至97.73点，【五金工具】类下跌0.17个百分点至100.67点；【五金材料】本期下跌0.11个百分点，跌至98.70点。