2017房地产开发投资增速回落 本期价格指数上涨
                ——2017/12/22期价格指数评析
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一、第二四四期（2017/12/15期）“中国•成都五金机电指数”价格总指数
宏观分析：
   2017年1-11月房地产开发投资、销售面积增速双降。1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
   数据显示，11月房地产投资增速持续回落。7.5%是最近一年内的最低点，预计12月将继续降低。调控下，逐渐高位回落。销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约，投资增速总体呈下滑趋势。从房地产成交数据看，1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点，是连续5个月增速回落。此外，值得注意的是，今年1-11月，房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%，1-10月份为增长0.6%。其中，住宅竣工面积54059万平方米，下降4.1%。
   这是今年全国房屋竣工面积首次出现下降，同时也是住宅竣工面积连续第三个月出现下降，并且跌幅正逐渐扩大。不过，考虑到1-11月的房屋施工面积和新开工面积增速均出现增长，这种情况未来可能得到一定的改善。明年房地产市场走势依然要看政策。信贷政策是决定短期房价的关键因素，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用将更明显。业内人士认为，从房地产市场趋势看，在本轮调控政策影响下，2018年市场或将继续降温。

“中国•成都五金机电指数”价格总指数走势
   价格总指数走势：本期（2017/12/22）“中国•成都五金机电指数”（以下简称“五金机电指数”）价格总指数收于97.80点，与上期97.73点相比上涨0.07点，同比去年同期96.88点上涨0.92个百分点。中国社会科学院20日在京发布的《2018年经济蓝皮书》预测，2018年中国GDP增长率为6.7%，比上年略微减少0.1个百分点。就业、物价保持基本稳定，中国经济不会发生“硬着陆”。从外部需求来看，由于2017年较高的基数因素，2018年我国外需增速将有所回落。从内需来看，房地产销售和投资将会逐步回落，而政府债务、赤字水平将限制基础设施投资作用的发挥，从而使得2018年投资的拉动作用或将减弱。
   此外，蓝皮书预计，2018年居民消费价格指数(CPI)为2.0%，比2017年增长0.4个百分点。PPI为3.6%，增幅比2017年大幅减少2.6个百分点。

   两期对比图
各大类涨跌情况及排名：
   本期组成“中国•成都五金机电价格总指数”的12大类价格指数呈现“5涨6跌1平”的态势。本期涨幅前三位是：【五金材料】类指数上涨后点数为94.86点，涨幅为0.4点，【安防设备与用品】类指数上涨0.30个百分点至88.9点，【电线电缆】上涨0.25个百分点至97.23点；本期跌幅前三位分别是【焊机、焊具和焊材】下跌0.25点，跌至90.19点，【电工电气】类下跌0.05个百分点至96.04，【建筑五金】本期102.97点，下跌0.04个百分点。